為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產殺價學 買房實戰技巧
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房仲也適合學房產剎價學嗎？
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 適合買房新手上嗎
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產殺價學 中古屋殺價技巧
想來杜甫的詩情切近人，淡然而令人覺得舒適體貼。如《贈衛八處士》里“夜雨剪春韭，新炊間黃粱”之句，仔細的去想，去體味的話，便能很輕易的感覺到詩人與友人相見時的那種溫馨喜悅，親切誠摯的畫面。而且，這場景在你心里會是真實的，美好的，令人動容的。并且，我還從這里領略到一些別的東西。在初春的夜里，春雨隨風潛如夜，拿一把傘來，踩著松軟如酥的土地，去剪一把被清涼雨水滋潤的韭菜，拿回來就著灶臺上的一點煤油燈光，燒一碗黃粱米飯，燒一碟韭菜雞蛋，那樣的生活，該是多么的愜意啊！拋棄了一切的束縛，一切不干凈的妄想，一切不該有的悲傷和愁苦，一切空曠孤獨荒涼的內心，只是安靜地享受生活，享受隨心而樂的情趣，這會是多少人一輩子所渴望的生活呢？大若數年前，我也有過這樣的生活，無憂無慮，歡快自如，只是現在被現實敲打破碎了，又被自己經歷的種種黑暗，險惡，憂郁，困頓，傷心，悲觀，絕望，虛無，痛苦，冷漠的背負所掩蓋了，所剩下的只有無可奈何，哀而嘆息的碎索的記憶了。 >>>更多美文：隨感
林清玄：孔雀的笑 在夏威夷，朋友說要帶我去看馬科斯的棺材，馬科斯出亡到夏威夷后，重病死在夏威夷，由于菲律賓政府的不歡迎，死后連棺材都不能返鄉。 我開玩笑對朋友說：“我對伊美黛①。的皮鞋比對馬科斯的棺材有興趣呢！”朋友聽了大笑，我說：“不過，我在菲律賓時已參觀過伊美黛的鞋子，現在就去看看馬科斯的棺木吧！” 馬科斯的棺木被放置在一個低矮的山坡上，是粗糙的木板屋釘成的，其簡陋的程度出乎意料，棺木前有馬科斯的照片一幀，色彩有些灰黯，一束鮮花是剛插上的，還留著昨夜的露水。 看守棺木的兩位年輕警衛告訴我們，他們也是馬科斯生前的警衛，追隨馬科斯到夏威夷，并且等待菲律賓政府批準后，就要隨靈棺返回菲律賓。 我們坐在木板屋前的鐵椅上聊天，我想到像馬科斯這樣的一代果雄，死后也不過是小屋中的一具薄棺，這位因貪讀而使菲律賓從亞洲最富的國家成為最破落國家的領袖，生前自己也不能預料吧！ 與我一起來的朋友(www.lz13.cn)，甚至拒絕與馬科斯的棺木合照，他說：“我生平最恨貪官污吏，與這種人合照，還是免了吧！” 離開馬科斯的棺木，我們轉到一間日本寺廟去，寺廟里有許多悠游的錦鯉，看到人竟從水面躍起，麻雀，斑鳩，紅頭鳥、烏鴉都不畏人，紛紛走到腳邊示好。 最奇特的是幾只孔雀，幾乎是奔跑著過來乞食，還大聲“哈哈”叫著。我沒想到美麗的孔雀叫聲如此奇異，朋友說：“孔雀知道有東西吃，正在大聲笑著。” 我們把隨身攜帶的東西拿出來喂食，孔雀開心地吃起來，那五色斑斕的羽毛在陽光下更為亮麗。 吃完了，孔雀嘩然一聲，開屏了，一邊“哈哈”大笑，好像感謝我們的喂食一樣。 回程的路上，我們又經過馬科斯停靈的小木屋，小雨下了起來，我覺得一個人如果為了私情私利活在世間，那還不如一只孔雀，孔雀會開屏給人欣賞，并且有感恩的笑。 林清玄散文集__林清玄作品 林清玄：分到最寶貴的媽媽 林清玄：不孝的孩子分頁：123
我不聰明，但我知道我不要的是什么 文/嘉倩 上學的時候，父親常說，“把書看進去就是越看越薄。”那時不懂，厚厚的課本頁頁都被老師劃上了考試重點，每一個小知識點都要去背，怎么可能薄，倒是越看越頭大。 大學畢業到現在工作，把書本都忘得一干二凈，才領悟原來真正學到的，其實它早已經滲透進直覺里，也就是每次開會 brainstorm 一剎那的靈感，或是緊急狀況時三秒鐘拍腦袋就要決定的應對方案。 回想過去讀過的書，應驗了父親“越看越薄”的道理，掃一眼書架，那些看過的書本總能從腦海里反應出一句話或是印象最深的一個情節，甚至不需要任何提醒。坐在公車里發呆時，不經意間某本書里的話就會冒上來，譬如剛才下班路上，突然記起廖一梅的《像我這樣笨拙地生活》，書里有句話，“年輕時并不知道自己要過什么樣的生活，但一直清楚地知道我不要過什么樣的生活。那些能預知的，經過權衡和算計的世俗生活對我毫無吸引力，我要尋的是看到生命的奇跡。”它曾帶來許多勇氣，也讓我更堅定地在黑夜里往前走。 這本書起初我未能全部讀完，需要足夠的雅致和沉下的心緒，才能吸收這貨真價實文藝女青年的作品。每天下班后，身心俱疲，能讀的只是微博上的搞笑段子或是看些吐槽帖子發泄壓力。翻開這精心排版，頁面彩色的書，滿眼細膩的呢喃式自白，只覺更累了。 以前讀過她的《柔軟》，是幾部令她走紅的劇本合集。那讓從未接觸話劇的我震撼到了，真正的文藝，真正的創造力，真正的情節張力。很慶幸在讀過她的作品后再閱讀她的這本書，從而再返回劇本時，沒看懂的部分漸漸透徹了。私以為，所有作家，哪怕編故事的小說家，每一句話其實都是在透露自己。會寫作的人，是天生有傾訴欲望的。 而廖一梅恰是其中最佳典型，她坦然地說，自己年輕時候總是在做錯誤的決定，無論是結婚還是選擇事業，都是錯誤的。雖達不到文藝青年境界，但聽見這句話難免內心觸動。誰沒有做過錯誤的決定呢？正因為做過了正確的事，并且做得越是非常正確，在狠心告別和推翻時，才會被旁人看來是無比錯誤。但，倘若不快樂，倘若知道此刻那正確的事并非自己所愿所想，何不跳出來呢？ 試想，讓她這般敏感的人去當個小職員參加勾心斗角的辦公室政治，又或者為了錢而擺上虛假嘴臉，她怎會欣然面對每一天？清楚知道這并不是她想要的，于是決然離開。而后來慶幸的是，她在劇本創作里找到了自己的坐標，找到了自我價值所在。 事情若真是像以上寫的那般如此簡單，這就將每個人都能夢想成真的美好時代，遺憾的是，大部分人在半路上就停止尋找了。（人生感悟 www.lz13.cn）甜點師去做了會計，跳水運動員去做了金融，作家去做了理財分析。 昨晚重溫電影《猜火車》和《發條橙》，在想英國那些導演和小說家怎么做到的，自己沒去經歷卻能寫出這充滿青春暴力美學的故事，看似粗俗的語句，立體平凡卻也典型的人物，背后的社會寓意到今天看來依然深刻。或許，正因為他們找到了自己的坐標，然后快樂地做喜歡的事，也唯獨在那時，上帝會附著在你的手中，讓愛寫作的人創造出傳世的小說，讓愛音樂的人譜就經典，讓愛跑步的人雙腿騰空打破記錄。你必須不斷去嘗試不同的東西，找到一樣喜歡的，然后一直享受地做下去。總有一個奇跡是等著你去帶給世界的，可能就在那些別人看來“沒用”的傻事上：比如很會講故事，比如很會畫畫，比如很會修指甲，比如很會跳高，比如很會交朋友…… 堅決地離開你不想要的，最大的顧慮是他人的眼光，以及所面對的損失，踏出去的一刻就意味著將一無所有從零開始。那些“他人”好心告訴你，“生活就是這樣，你不能由著性子來，別那么主觀老想著開不開心，把不喜歡的事情勉強做下去，有天變成習慣就好了。”于是，一個話很多坐不定腦袋里許多想法充滿熱情的人，開始痛苦適應地每天在小格子間里敲打鍵盤，當有一天時機到來，卻發現長時間的沉默與照規矩做事，讓自己再也沒有了當初的活力與創意，眼睜睜看著夢想從眼前離去，沮喪而無奈地重回那已經習慣了的麻木生活。沒有人為你負責，那些曾勸告你的“別人”，他們只是笑笑說，“當初可不是我逼你這樣的，也是你自己選擇，不怪我。” 有人去了歐洲回來很迷惑，同樣是沒錢沒背景沒未來的年輕人，他們卻過得很開心，派對間隔年做義工周游世界。有人惶恐地發現，自己20歲用和父母一樣心態過生活，日子總有過到頭的無望感。有人深沉搖頭，中國世界級的藝術家出不了，大家都被房價結婚養老圈住了。 廖一梅做出了答案，也許你這一生總在做別人眼中錯誤的不合時宜的決定，別人讀書你去旅行，別人賺錢你去做義工，別人結婚你去創作劇本，擔心什么呢？這世上有個人和你一樣過著如此生活。年輕時不知道自己要的是怎樣的生活很正常，于是才去不斷體驗，感覺痛苦時便知道你所不要的，那就去做另一件事，如此而已。而到了三十歲以后，即便需要為了先前年輕的瘋狂買單，但至少好過30歲以后的70年都活在為未曾擁有瘋狂20歲的無盡悔恨中。 倒也真如此，當你有選擇的時候沒有選自己要的生活，能怪誰？痛苦活該，是你不勇敢；而當你沒的選的時候，就大方接受，反正除此以外也別無他法，是有關你的心態。20歲時候你選擇為夢想冒險一回，即便不成功，到30之后為了生存不得不奔波，誰說那時就一定會不快樂？誰有資格指責你的“對”與“錯”？ 所有內心哀傷的理想主義者，所有懷著希望的悲觀主義者，如果你正在做你所不喜歡的事情，猶豫了很久，別人告訴你“離開是一個不聰明的決定”，那，今晚泡杯茶讀《像我這樣笨拙地生活》去找尋答案。 我讀到的是：只有你，才是自己故事的創作者。 你早晚有一天會死在你的小聰明上 為什么聰明人不容易成功 不要以為自己比別人聰明 清醒比聰明更重要 把彎路走直的人是聰明的 聰明人的十件必做之事 一個聰明女人所必須知道的 艾小羊：壓力是聰明人的游戲 讓孩子聰明過人的8條秘訣 使人聰明的十三句話分頁：123
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